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              当前位置: 市自然资源局 > 業務工作 > 土地市場 > 二級市場(已歸檔)
              • 索  引 號:007330205/2017-19996 分       類:
              • 發文機關:市國土資源局 發文日期:2017-09-28 11:28
              • 名稱:土地使用權买卖辦事程序
              • 文號:
              土地使用權买卖辦事程序


               

              1、法規依據

              (1)《中華人民共和國城市房地産管理法》

              (2)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

              (3)《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規範人民法院執行和國土資源房地産管理部門協助執行若幹問題的通知》

              (4)《廣東省土地使用權买卖市場管理規定》

              (5)《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》

              2、適用範圍

              (1)以出讓方式取得的國有建設用地使用權和集體建設用地使用權轉讓(含以土地使用權爲條件進行的合營合作建房)。

              (2)原土地使用權人以國有企業、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業的。

              (3)國有、集體企業改組、改制、改造、兼並、續存分立等涉及土地資産處置的。

              (4)劃撥土地使用權補辦出讓後轉讓的。

               

              3、申請材料

              ⑴申請書(買賣买卖雙方提交);

              ⑵土地使用權买卖審批表

              ①申請單位的法人簽名,蓋公章;

              ②個人經營的須夫妻雙方簽名;

              ③涉及上級主管部門的需上級部門加意見;

              ⑶鑒證买卖的需要雙方簽訂鑒證买卖聲明(雙方法人代表簽名,蓋章,法院裁除外);
                 ⑸转让双方公司法律文件

              ①申請人身份證明文件複印件(公司營業執照、自然人身份證);

              ②法人代表身份證複印件(申請人爲法人的須提交);

              ③近期公司工商查詢、章程的複印件(企業能否注銷、吊銷;股東組成);

              ④董事會、股東會決議或上級主管部門意見;

              ⑤受讓方是境外公司須提交司法證明(公證書認定、律師事務所認定、大使館認定);

              ⑥委托其他人辦理的需提供委托書(須法人簽名或蓋私章、公司公章);

               ⑸买卖土地及地上建築物的權屬證明文件

              ①土地使用權證原件(土地證的坐標圖是珠區坐標的則需到測量隊進行轉換對比地塊能否有移位、權利人一致);

              ②土地使用權买卖資料查詢表(未抵押、查封)

              ③房産權原件(未辦理房産證需要出具産權說明和報建資料);

              ④房産證查詢證明(權利人一致,未抵押、查封);

              ⑤不動産權利登記證書,不動産查詢證明(未抵押、查封);

              ⑹閑置土地處置證明文件

              ⑺初次轉讓須提交投資強度達到25%證明(視乎地上建築情況可自我舉證或由會計師事務所出具);

              ⑻按規定需辦理公證的,提交公證文件(轉讓合同公證、委托書公證等);(法院裁定執行的除外,企業轉型升級能否需要?)

              ⑼按規定需評估的,提交已備案的評估報告(包括土地評估報告和房地産評估報告,報告的有效期,備案);

              ⑽轉讓宗地的地籍圖3份、宗地圖3份(建築物能否有壓用地紅線)

              ⑾監察處罰意見以及處罰完畢相關證明資料(違法用地需提供)

              ⑿土地現狀調查情況表(視乎地塊情況,由分局出具,需蓋章、調查人、經辦人簽名)

              ⒀村民代表三分之二同意轉讓的意見(集體流轉轉讓須出具,蓋章)

              ⒁預售情況查詢結果(商住用地轉讓的須提交)

              ⒂准予轉讓通知書(劃撥土地使用權補辦出讓後轉讓的須提交)

              ⒃人民法院生效的法律文件及協助執行通知書(人民法院裁定執行的須提交)

              ⒄法律、法規規定的其他資料。

              備注:關于法院裁決已經繳清所有稅費的,可直接辦理土地使用權變更手續。

              4、辦理程序

              (1)土地使用權鑒證买卖(包括集體建設用地使用權流轉轉讓、劃撥土地使用權補辦出讓後轉讓)由轉讓雙方共同提出申請(法院裁定執行的由受讓方單獨申請),經國土資源局審查符合土地轉讓條件的,發出成交通知書。

              流程圖:

               

              圆角矩形: 领导审批圆角矩形: 转让双方
申請
申請
                          成交批文     

                                        

              圆角矩形: 市國土資源局批后监管初审圆角矩形: 市国土局
窗口
圆角矩形: 国土分局
窗口
                       

                                                          

                                             

              (2)土地使用權挂牌买卖(包括集體建設用地使用權流轉轉讓、劃撥土地使用權補辦出讓後轉讓、法院委托)由轉讓方(土地權利人)提出申請,經審查符合土地挂牌买卖條件的,向公共資源买卖中心出具通知書,並由轉讓方(法院裁決執行的由法院委托辦理)委托在公共資源买卖中心進行挂牌,土地成交後提交相關資料到我局完善买卖手續。

              流程圖:

              直角双向箭头: 用地单位委托挂牌,成交后根据相关文件再提交成交确认书、公证书、合同原件到我局。

               


                                                                   

                         通过

              圆角矩形: 公共资源
买卖中心
申請

              圆角矩形: 国土分局
窗口
 

              下箭头: 成交确认书下箭头: 成交确认书

               


              圆角矩形: 市国土局
窗口
                          审批通过

              圆角矩形: 市國土資源局批后监管
圆角矩形: 领导审批
                    


              5、資料樣式

              ⑴土地使用权买卖申請审批表

               

              ⑵鑒證聲明

               

              (3)买卖成交批文通知書


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